鑫聚房产律师房产纠纷对于大家一点都不陌生，但是不知道大家怎么看待恋人婚前分手房产纠纷？今天就能让名律师给大家详解一下关于婚前分手房产纠纷的相关法律知识，感兴趣的朋友进来看看吧。
随着房价的日益飙涨，房子已经成了中国普通老百姓价值最大的财富形式之一，也成了年轻男女结婚成家最重要的一项物质准备。为了给未来的婚姻一个安身立命之所，很多情侣在婚前就着手共同购买了房产，作为将来结婚的婚房。
有些情侣能够有情人终成眷属，顺利走进了婚姻的殿堂；但也有些情侣却很遗憾没能修成正果，最终因为种种原因选择了分道扬镳。
那么问题来了，他们在恋爱期间共同购买了房产，一旦分手之后，“当爱已成往事”时，这套共同购置的房产又应该如何分割呢？
分手房产纠纷
婚前买房应依据实际情况进行署名签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间，一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。区分财产是自有或共同财产是以付款时间和付款人为准。如买房者是共同置业，最好写两个人的名字。如是自己买房，最好写一个人名字。第二招父母“赞助”最好留下凭证年轻人后所置的房产，实际上是父母的财产你在用。如果觉得有必要，每一笔资金都应留下收条和借条，来证明自己房款的真正来源是父母而非自己或其他人。第三招婚前财产最好事先公证结婚前，男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。
分手房产纠纷
情侣共同购房，为了避免以后的纠纷，法律上应注意什么呢？
书面协议应当要有
婚前情侣买房，签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以共同签署一份协议，确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定，如果发生纠纷时，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。
明确具体权利与义务
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录，如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下，是不允许办理贷款的。
在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后感情不和分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
在购房合同上署名很重要
根据《婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。
婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情，而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后面临分割财产时，难免会发生争执，并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中，购房合同上写了名字，办房产证时可以确保登记在证。
在买房时无论是购买新房还是二手房，签字时都可以体现出两个人的名字，双方可以事先约定房产共有比例。事先按份共有分好产权后，双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不容易产生纠纷。
以上就是名律师给大家带来了关于婚前分手房产纠纷法律知识，希望大家在婚前买房子的时候，一定要做好婚前财产协议，这样也是给双方带来了保障。
