鑫聚房产律师因为现在房屋的价格越来越高，很多女子都盯着老人的房产，那么当老人房产出现纠纷时该怎么处理呢？老人房产纠纷又该如何避免？下面由名律师来给大家说下老人的房产到底该如何处理。
老人房产纠纷
老人房产如何避免纠纷？
1、立秘密遗嘱。老人可以跟子女讲清楚将根据子女的表现立下秘密遗嘱，将自己的房产遗留给 一个或数个子女，并将遗嘱进行公证，如果某子女对老人不好，老人就随时可以撤销、变更自己的遗嘱。
2、签订遗赠抚养协议。如果子女不尽赡养义务，老人养儿防老的愿望无法实现。此时，老人可以与愿 意对其生活进行照顾的扶养人甚至是敬老院订立遗赠扶养协议，协议约定扶养人承担该公民生养死葬的义务，老人百年之后将该房产产权遗赠予抚养人。
老人再婚后房产如何分割？
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
老人房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?
比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；
(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
老人房产归谁继承？
首先如果老人不享有房屋的所有权，则房屋归其所有权人所有；若老人享有房屋所有权，则按照老人遗产继承处理。
按照我国《继承法》的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。若老人没有遗嘱或遗赠抚养协议等情况，则按照法定继承办理。
老人房产纠纷
法定继承中，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
上文说到的老人房产纠纷处理方法，不知道对大家有没有帮助，如果觉得无法帮助到你，那么大家可以找名律师官网的专业律师来进行单独咨询。
