如果房产属于婚前购买，房产分割时分为以下几种情况：（1）婚前个人或父母全资购买房屋的，属于婚前个人财产；（2）婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但有约定的除外。如果结婚后，由父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。（3）婚前由一方支付房屋首付款，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产；（4）对于婚前房产夫妻双方都有出资，产权登记在一方或双方名下，离婚时主张分割房产的，需要根据双方的出资情况进行分配。如果房产属于婚后购买，房产分割时分为以下几种情形：（1）婚后由父母出资购买不动产，并登记在一方子女名下，视为对出资方子女的赠与，该不动产认定为夫妻一方个人财产；（2）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。（3）婚后父母部分出资购买不动产的，视为对夫妻双方的赠与，该不动产认定为夫妻共同财产，应当均等分割。（4）婚后无父母出资，由夫妻一方或双方购买的，属于夫妻共同财产，应当均等分割。