很多家庭在离婚进行财产分割的时候，都存在房子还有贷款的情况，那么离婚财产分割房子有贷款怎么判？如何进行完美分割呢？今天名律师就给朋友们详细的介绍下这些问题。

离婚财产分割房子有贷款怎么判

　　离婚财产分割房子有贷款怎么判？

　　离婚分割房子情况

　　夫妻双方婚后出资的房产，离婚后不论你房产证上面写谁名字，均为共同财产。

　　明确产值，按照市场价计算房子总价值。然后，分清权益部分和债务部分。涉及贷款，先要将贷款部分除去。

　　假设一方取得房子，要给另一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　夫妻其中一方婚前通过，揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋。

　　这种情况下，一般来说法院都会认定共同财产(除非夫妻双方有另外约定协议)

　　特别是共同还贷部分，不管你是个人还贷，还是夫妻两人还贷，均应认定为夫妻共有财产。

　　还有一种情况下，就是夫妻其中一方能够证明，自己其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

　　夫妻其中一方婚前付了部分房款，婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割;

　　婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，这个不是一定的。具体要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

　　夫妻其中一方付清了部分房款，婚后共同还贷，或者一方用个人财产还房贷但房子升值了，离婚时候，未取得房产证房产分割;

　　根据相关法律，法律是不能强制判决这房子到底归属谁的，会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

　　夫妻房屋是父母参与出资的，离婚后房屋分割。根据相关法律，要是父母在双方婚前出资视为赠与子女;父母在双方结婚后出资，视为对夫妻赠与。(当然你们之间有协议约定除外)

　　夫妻双方房子房产证有第三个人名字，离婚后分割;

　　这个比较麻烦;法院一般不会将其主动追加第三人。会采取措施有下面三点，(1)当事人申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;

　　(2)当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

　　总结

　　婚姻不是儿戏，且行且珍惜。

　　离婚分割财产按揭的房子应该怎么分

　　应双方协商，协商不成的话，原则上按以下情况处理：(1)婚后按揭买的房子，均等分割;(2)产权登记在双方名下，均等分割。

　　房产只登记在了一方名下，在这种情况下，除非2113未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一5261般会判决房屋归属登记方名下。因此，在感情好的时候一定也要明算账，不要以为感情好就会一直好，等到感情烟消云散，劳燕分飞后悔就来不及。婚前双方或一方支付4102首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的。根据我国婚姻法1653及其司法解释的规定，离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的，人民法院不宜判处房屋所有权归专谁，应当根据实际情况判决属由哪方居住使用。待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

离婚财产分割房子有贷款怎么判

　　离婚财产分割房子有贷款怎么判？要如何“完美分割”?

　　房产的分割，行话叫做“离婚析产”。一般来说，有三种情况发生。

　　1、如果是婚前房产，所有权是不能分割的。

　　没有产权的一方，只能分得婚后共同贷款的份额，以及这部分份额升值带来的收益。

　　2、如果是婚后房产，则通常是夫妻二人各得一半(有约定的除外)。

　　这个就是我们常见的夫妻离婚析产了。

　　这里我们要注意：夫妻之间除名是不用钱的，免交税。

　　办理的手续很简单，只要拿离婚协议等证件，到房管部门办理则可。不受限购等政策的影响。

　　简单地说，只要夫妻双方谈妥，想怎么分就怎么分。各占一半也可以，高风亮节只分给其中一方也是可以的。

　　3、按揭中的房子，银行不给我们分怎么办?

　　不过，这里要特别提出一个比较复杂的问题，那就是按揭中的房子，是无法随便分割，也无法随便更名的。

　　按照一般流程，有贷款的房子要进行析产，必须要经过两个步骤：先把贷款结清→到房管部门析产

　　现在问题的，先把贷款结清，并不是一件说办就办的事。那现在该怎么办?

　　【处理方法】委托按揭公司担保赎楼，流程分为以下三步骤：

　　①双方共同到某按揭公司签定相关按揭文件和某按揭公司的担保文件;

　　②银行和某按揭公司风控审批通过后，由某按揭公司出具担保函，向银行申请担保赎楼;

　　③银行通过某按揭公司担保调取房产证和他项权证等资料，到不动产登记中心涂销贷款、析产转成一人名，然后再抵押。

　　所以，有按揭的房子，可以通过这个方法，做到无需结清贷款就顺利完成房产转名。

　　当然了，一定的担保费是需要的。

　　一般情况下，都是按照担保金额计算担保费的，具体收费多少，也有收取贷款总额的1-2%的，也有按照起步价收取的，这就需要大家自己去了解了。

　　离婚财产分割房子有贷款怎么判？通过以上的内容，我们已经了解了离婚财产分割房子有贷款的时候，该怎么判的问题了，可见，这个也是可以实现完美分割的，具体的可以咨询名律师。