在婚姻关系中因为夫妻房产纠纷而闹到法庭最后撕破脸的案件不在少数，而这其中不乏婚前房产、婚后房产等一系列只要是和房子有关就可能产生纠纷的情况，特别是离婚时房产如何分割?名律师来替你解答疑问。

夫妻房产纠纷

　　一、房屋财产分割协议纠纷

　　立约人：

　　男方：(性别、年龄、民族、单位、住址)

　　女方：(性别、年龄、民族、单位、住址)

　　见证人：

　　高某某，律师事务所律师。

　　李某某，律师事务所律师。

　　_________(男)与_________(女)自_________年结婚以来，长期感情不合，双方经协调决定离婚。现就家庭财产分割的有关事宜达成如下协议：

　　1、夫妻关系存续期间财产包括_________，存款_________元，以及家庭日常用具若干。由于女方抚养孩子，家里的财物_________只取走自己的衣物、书籍，其余均归女方所有。

　　2、_________，_________婚前财产仍归各自所有，双方对各自所有物并无争议。

　　3、_________，_________现住房，系男方单位所有。_________待离婚申请批准后自动搬出。

　　以上协议是_________(男方单位)工会主持下，本着平等、自愿原则进行的，希望民政机关予以认可。

　　本家庭财产分割协议书范本一式四份，男女双方各一份，见证人一份。

　　男方(签字)：_________ 女方(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　二、办理离婚财产分割协议公证应注意哪些问题

　　1、区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割;对共同共有的财产，由当事人自由进行分割;

　　2、如果共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权;

　　3、不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理;

　　4、如有共有人下落不明，应保留其应得之份额;如有共有人死亡，则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割;

夫妻房产纠纷

　　5、共有财产上有债务负担的，应明确各共有人承担债务的份额和偿还方式;

　　6、因合伙终止等原因发生财产分割的，应当提交合伙关系或其他合作关系终止的证明;

　　7、分割财产应当考虑各共有人对共有财产的贡献大小以及共有人的具体经营生活需要;

　　8、权利人放弃法定应当分得财产的，应当向公证机构提交放弃财产的声明书;

　　9、被分割的财产需要办理变更登记和批准手续的，应当明确办理相关手续的时间。

　　三、夫妻共同财产的成立是什么情形

　　1、夫妻共同财产

　　夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

　　2、夫妻共同财产的权利义务

　　夫妻对共同财产享有平等的权利和义务，对共同财产享有平等的所有权。夫妻共同财产为共同共有。夫妻对全部共同财产部分份额地享有权利和承担义务，平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。其中处分权是所有权中的重要权能之一，直接关系到当事人的切身财产利益。为此，《婚姻法》第17条明确规定：“夫妻对共同所有财产有平等的处理权。”具体内容包括：

　　3、处理权平等

　　因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方有权决定。

　　4、平等协商，取得一致意见

　　夫妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方未经对方同意，擅自做出重大处分决定的，另一方有权否认该处分的法律效力。但如第三人有理由相信该处分为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗该善意第三人。

　　5、承担一定的义务

　　家庭生活的费用，由共同财产支付，不足时，由夫或妻一方的个人财产分担。夫妻为共同生活或为履行抚养义务所负债务，由共同财产清偿;不足时，则由个人财产负连带责任。

　　如果是婚前财产的话，一般属于个人财产，即归个人所有了。

　　以上便是名律师为大家所整理的关于夫妻房产纠纷的相关内容，包括房产在内的拆产分割协议并不具有强制执行力，这种协议通常是经过司法审查，并在法官的主持下进行的。