花了很多钱购买了房子后，如果发现有这样或那样的问题，开发商又不肯解决的话，可以找律师来打官司。那如何才能打赢房地产官司呢?打房产官司律师怎么收费?下面就跟名律师小编来了解一下相关的内容吧。

　　如何打赢房地产官司：

　　1、查主体资格。

　　查清开发商是否依法具备经营房地产的主体资格。所谓主体资格，就是依法具有民事权利和民事行为能力，依法独立享受权利和承担义务的法人。

　　关于主体资格，在《城市房地产管理法》、《城市房地产开发管理暂行办法》以及《关于审理房地产管理法实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》中有详细解释，当事人可以从中查询到相关的法律规定。

打房产官司律师怎么收费

　　2、查“五证两书”。

　　“五证两书”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。当事人或购房者在官司诉讼或购房活动中，一定要向开发商出示和提供这“五证两书”。

　　3、顺藤摸瓜，查合同效力。

　　审核双方所签订的合同是否属于无效合同。无效民事行为是指不具备法律行为的有效条件。一般来说，无效的房地产买卖合同主要有以下几种：

　　(1)违反法律、法规、政策的房屋买卖合同;

　　(2)双方恶意串通，损害国家、集体和第三人利益的房屋买卖合同;

　　(3)以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖合同;

　　(4)规避法律行为的房屋买卖合同;

　　(5)买卖双方意思表达不真实的房屋买卖合同;

　　(6)欺诈性或胁迫性的房屋买卖合同;

　　(7)乘人之危签订的房屋买卖合同;

　　(8)违反法定形式的房屋买卖合同。等等。

　　4、抽丝剥茧，查转移事实。

　　审核被告的房地产权属登记是否依法转移。在我代理的民告官房产官司中，原告和被告双方从签订合同至发生纠纷起诉到法院，都没有按照法律规定办理产权转移过户手续和契税手续，根据法律的规定，双方的房屋买卖关系并未依法成立，因此，该合同理应无效。房屋买卖是要式行为，产权转移需要特定的形式要件，即依法办理产权过户手续和契税手续，这是法律的禁止性规定。

　　5、反客为主，查质量瑕疵。

　　审核被告的房屋是否存在质量瑕疵。质量瑕疵是指房屋质量存在缺陷，表现在多方面，如基础下沉、房屋倾斜、楼顶和地面渗漏、墙面开裂、管道堵塞、地面开裂、门窗不合、设备短缺、楼梯摇晃等等。关于质量瑕疵，建设部《城市住宅小区竣工符合验收管理办法》和国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》等文件有相关明确规定。

　　打官司需要注意以下几点：

　　1.准备完备的证据。诸如租赁合同，电话录音，看房录像等等。电话录音时需要明确点明对方的身份、责任、双方矛盾点和自己的需求，比如可以问该租房黑中介：你是xxx中介的xxx么?对方会说，是。

　　2.起诉的时候，一定查清楚要带什么证件，可给当地法院电话咨询。

　　3.开庭在3个月以内，判决是1个月，会限期什么时候还钱，没有还给可以申请强制执行。

　　4.强制执行在判决下来后，两年内有效都可以申请。

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　　常规收费

　　常规收费是参照诉讼程序的级别进行，诉讼程序为“二审终审”制，即诉讼分一审阶段、二审阶段，首次提起诉讼即为一审，一审判决或裁定后，如一方当事人不服，即可提起二审，二审判决为终审判决，一般情况不得再提起诉讼。但是现实中，判决之后还有执行程序的提起，即判决后如果对方不履行判决确定的内容，另一方当事人申请法院强制执行对方当事人的财产以使判决内容得以实现(即平时所说的查封、扣押财产)。相对应的，律师收费也就有一审收费、二审收费、执行程序收费三个阶段。

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　　包干收费

　　包干收费是指收取一次费用后将案件负责到底，即只收取一次费用而负责一审、二审、执行三个阶段。收费标准在常规收费中一审收费的基础上适当调高。

　　风险收费

　　风险收费是指在执行到判决、调解、和解的款项之前，只收取较少的费用，待胜诉或执行到款项后再收取较高的费用。收费标准为前期费用的一部分，胜诉后为胜诉或执行到金额的10-30%。

　　通过上文名律师小编的介绍，大家应该对如何打赢房地产官司以及打房产官司律师怎么收费有一些了解了。我们在购房的时候，也要认真看好合同后再签，避免常见的合同纠纷出现。