羽林合同律师与商品房相比，合同房的价格会低一些。很多人在买合同房之前，对于什么是合同房买卖并不清楚。名律师小编来为大家详细介绍什么是买卖合同纠纷，说说如何处理房屋买卖合同纠纷。
房屋买卖合同纠纷
什么是合同房买卖
合同房买卖一般指房屋买卖合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合同房"交易。
购买合同房有什么风险
相对于商品房来说，合同房房价比较便宜，存在风险也是比较大。很多人对于这样的房子有着不一样的见解，不知道自己到底可以不可以买卖的事情有疑问。名律师小编来说一说，购买合同房有什么风险？
1、无法办理房产证、产权证。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款。
3、合同房交易难。
4、拆迁补偿难，质量没保证。
如何处理房屋买卖合同纠纷
1、继续履行：如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。
2、解除合同：合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。
房屋买卖合同纠纷
3、定金罚则：如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。
4、违约金：违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，只要约定不违法，也无明显不合理的，就可以适用合同约定的违约金。
5、赔偿损失：在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：
（1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。
（2）虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。
购买房合同会带来哪些风险？如何处理房屋买卖合同纠纷？名律师小编就给大家说这么多，希望这些内容可以帮助大家正确认识合同房交易。
