润基合同律团很多人在遇到买卖合同定金纠纷都不知道如何处理，想要维护好自己的利益，就需要合理运用好法律来处理，看名律师小编讲解买卖合同定金纠纷应该如何处理？买卖定金协议要注意什么？
买卖合同定金纠纷
买卖合同定金是什么
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，《中华人民共和国担保法》第5条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此最好在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。
买卖合同定金纠纷应该如何处理
一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人。
买卖合同定金纠纷
二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。
三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。
四、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。
买卖定金协议要注意什么
1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、定金数额、成交条件、成交价格、违约责任，以及签订正式买卖合同的期限。
2、定金的最高数额为买卖成交价的20％，超过该比例的视为预付购房款。例如：成交价为100万的房产，定金的最高比例为20万元，如果买方支付超过20万购房款的，则超过部分为预付购房款。已支付的定金及预付款在买卖双方签订正式买卖合同后即转为购房款。
3、例如：买卖双方在《定金协议》中约定买方应向卖方支付定金10万元，而买方实际只支付了2万元定金的，则该定金协议虽然生效，但定金以实际支付的2万元为准。定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。
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